옥상 · 화장실 방수 공사

대부분 원인 지점이 아닌 곳에 시공했기 때문입니다. 물은 콘크리트 슬래브를 타고 옆으로 흐르다가 가장 약한 곳에서 떨어지므로, 천장 얼룩이 보이는 위치와 실제 유입 지점이 몇 미터씩 떨어져 있는 경우가 흔합니다. 두 번째 이유는 바탕면 처리입니다. 들뜬 기존 층과 균열을 정리하지 않고 위에 덧바르면 새 방수층도 함께 들뜹니다.

노출형 우레탄 도막방수는 보통 5~10년 주기입니다. 다만 자외선을 직접 받는 면과 그늘진 면의 노화 속도가 다르기 때문에 연수보다 상태로 판단하는 게 정확합니다. 표면이 딱딱해져 갈라지거나, 밟았을 때 들뜬 느낌이 나거나, 배수구 주변이 부풀어 있다면 연수와 무관하게 점검이 필요합니다.

불가능합니다. 바탕면이 젖어 있으면 방수재가 접착되지 않고 나중에 들뜹니다. 우레탄은 기온 5℃ 이하에서도 경화 불량이 생기므로 한겨울 시공도 권하지 않습니다. 급하신 경우 우선 응급 처리(실링·방수포)로 유입을 막고, 날씨가 맞을 때 본 시공을 진행하는 방식으로 안내드립니다.

가장 간단한 기준은 비와의 관계입니다. 비 온 다음 날에만 젖는다면 방수, 날씨와 무관하게 항상 젖어 있다면 배관 누수일 가능성이 높습니다. 다만 두 가지가 겹친 경우도 있어서 담수 시험과 청음 검사로 각각 확인합니다. 저희는 방수 팀과 누수탐지 팀이 같은 회사라 한 번 방문으로 둘 다 판별합니다.

바닥 방수층이 깨진 경우에는 바닥 타일을 걷어내야 합니다. 방수층은 타일 아래에 있어서 타일 위에 덧바르는 것으로는 해결되지 않기 때문입니다. 다만 벽 타일은 방수턱 높이까지만 부분 철거하는 경우가 많습니다. 반대로 실리콘·줄눈 노후가 원인이라면 타일 철거 없이 실링만으로 끝나기도 하므로, 진단 단계에서 범위를 먼저 확정합니다.

먼저 원인이 우리 집 방수층인지, 공용부(옥상·외벽·공용배관)인지 확인해야 합니다. 공용부가 원인이면 관리사무소·입주자대표회의 부담이고, 전유부라면 소유자 부담입니다. 저희는 진단 결과를 사진과 함께 문서로 정리해 드리며, 이 자료는 관리사무소 협의나 보험 청구 시 근거로 쓸 수 있습니다.

시공 후 2년 이내 같은 지점에서 동일 증상이 재발하면 무상 재시공입니다. 다만 진단 단계에서 “이 범위까지 해야 근본 해결됨”을 안내드렸는데 예산 사정으로 부분 시공만 선택하신 경우, 시공하지 않은 구간에서 발생한 누수는 보증 범위 밖입니다. 그래서 견적서에 시공 범위와 제외 범위를 명시해 드립니다.